雨漏りが起きる原因を「水の動き」から考える

はじめに

雨漏り診断士の片山です。
雨漏りというと、屋根から雨水が入る現象を思い浮かべる方が多いかもしれません。
しかし実際の建物では、屋根だけでなく、外壁、窓まわり、シーリング、防水層、笠木、取り合い部分など、さまざまな場所が雨水の浸入口になる可能性があります。

さらに難しいのは、雨水が入った場所と、室内に症状が現れる場所が同じとは限らないことです。
建物内部へ入った雨水は、下地や柱、梁、防水層などを伝い、浸入口から離れた場所に雨染みや漏水として現れることがあります。

そのため雨漏り修繕では、濡れている場所だけを見るのではなく、「どこから入り、どこを通り、どこへ出てきたのか」という雨水の動きを考えることが重要です。

このページでは、住宅リフォームや改修工事を行ううえで知っておきたい雨漏りの考え方を、実際の現場経験をもとに解説します。

下記の図をご覧ください。

住宅リフォーム後の不具合には、はがれ、雨漏り、性能不足、ひび割れなど、さまざまな症状があります。

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが公表した「住宅相談統計年報2025」では、リフォーム相談のうち、不具合が生じている戸建住宅3,314件について不具合事象を集計しています。
その中で**「雨漏り」は549件・16.6％**となっており、「はがれ」に次いで多い不具合事象として示されています。
また、雨漏りが多くみられる部位として**「屋根・外壁」**が挙げられています。

出典：公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住宅相談統計年報2025」（2024年度実績）表1-10　

「住宅相談統計年報2025」（2024年度実績）では、リフォーム相談のうち不具合が生じている戸建住宅3,314件の中で、「雨漏り」は549件（16.6％）確認されています。

雨漏りが難しい理由の一つは、雨水が浸入した場所と、実際に室内へ症状が現れる場所が同じとは限らないことです。
屋根や外壁、窓まわり、笠木、シーリングなどから入った雨水が、建物内部の下地や構造部分を伝い、離れた場所に雨染みや漏水として現れることがあります。
そのため、雨漏り修繕で重要なのは、濡れている場所だけを塞ぐことではありません。
「どこから雨水が入り、どこを通って、なぜこの場所に現れたのか」を考え、原因を確認してから修繕方法を決めることが重要です。

また、住宅リフォームでは、工事そのものが新たな雨水の浸入口をつくらないようにする視点も欠かせません。
次から、実際の建物で雨漏りにつながる代表的な事例を見ていきます。
雨漏りや建物の不具合は、必ずしも一つの原因だけで発生するものではありません。
実際の現場では、次のような要因が重なって不具合につながることがあります。

1．建物の構造や雨水の流れに対する理解不足
2．下地処理や防水処理など、完成後には見えなくなる工程の不足
3．既存の劣化や不具合を十分に確認しないまま行われる改修工事

特に住宅リフォームでは、既存建物の状態が一棟ごとに異なります。
同じ材料、同じ工法を使えばすべての建物で同じ結果になるわけではありません。
外壁・屋根・防水層・シーリング・開口部などの状態を確認し、その建物で雨水がどのように流れるのかを考えて工事することが重要です。

また、完成すると見えなくなる下地処理や防水処理は、仕上がりの美しさだけでは判断できません。
だからこそ株式会社眞愛では、雨漏り修繕や改修工事を行う際、表面の症状だけを見るのではなく、原因・雨水の経路・下地の状態を確認したうえで施工方法を検討することを大切にしています。
次から、実際の建物で確認された事例をもとに、雨漏りにつながる原因を見ていきます。