【FROSIO表面処理検査員・雨漏り診断士・二級施工管理技士】が管理監修を行なう店

雨漏りに特化した調査・工事会社

株式会社　眞愛

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～小田原本店トップ～｜小田原市の雨漏り修繕・改修工事　株式会社眞愛《小田原本店のご案内》●劣化を放置しない方がよい理由

長い間、劣化を放置してはいけないという根拠

建物の外壁や屋根は、紫外線・雨・風などの影響を受けながら少しずつ劣化していきます。

しかし、建物の劣化で注意したいのは、表面の色あせや汚れだけではありません。
外壁のひび割れやシーリングの破断、防水部分の劣化などをきっかけに雨水が内部へ入り込むと、外からは見えない場所で建材の腐食が進行することがあります。

特に雨水の浸入が長期間続いた場合、塗装だけでは対応できず、傷んだ建材そのものを交換する工事が必要になることもあります。
ここでは、株式会社眞愛が実際の現場で確認してきた写真をもとに、建物の劣化を長期間放置することで何が起こるのかをご紹介します。

▲雨水の影響を受け、脆弱化したサイディング

▲外壁目地のシーリングも雨水の浸入を防ぐ重要な部分です

外壁材そのものだけでなく、目地や窓まわりなどに使用されているシーリングも、建物への雨水の浸入を防ぐ重要な役割を持っています。
シーリングの破断や外壁のひび割れなどから雨水が入り、その状態が続けば、表面の補修だけでは対応できない状態まで劣化が進むことがあります。
大切なのは、単に「塗装する時期」を見ることではなく、雨水が建物内部へ入る状態になっていないかを確認することです。

▲水分の影響を受け、腐食が進行した木部

▲腐食が進行した屋根板金

▲腐食が進行し、断面欠損が確認された鉄部

これらは、建物の劣化が進行した実際の事例です。
劣化の程度によっては、塗装や表面的な補修だけでは対応できず、傷んだ部材の交換や補修が必要になります。

また、建物の劣化と雨漏りは無関係ではありません。
劣化した部分から雨水が浸入する場合もあれば、雨水の浸入が続いたことで建材の劣化が進む場合もあります。
そのため株式会社眞愛では、表面に現れている症状だけで判断するのではなく、雨水の浸入口や内部への影響も考えながら建物の状態を確認することを大切にしています。

見えない場所で起きていること

建物で特に注意したいのが、普段は見ることのできない内部で進行する劣化です。
外壁や屋根の表面に大きな異常が見えなくても、雨水が内部へ浸入している場合には、下地や木部などに影響が及んでいることがあります。

建物を支える木部などは、仕上げ材の内側にあるため、通常の生活では状態を確認することができません。
そのため、室内の雨染み、外壁の膨れや剥離、シーリングの破断など、建物から現れる小さな変化を見逃さないことが重要です。

▲内部まで腐食が進行した破風の例

▲腐食した木部で確認されたシロアリ

この現場では、腐食した木部を確認したところ、内部でシロアリも確認されました。

木材の腐食とシロアリ被害は同じものではありませんが、建物内部で水分の影響が長期間続いている場合には、表面からは分からない場所で複数の問題が発生していることがあります。
このような状態になると、単純に外壁や屋根を塗り替えるだけでは対応できません。

大切なのは、「塗装が何年経ったから工事をする」という年数だけの判断ではなく、現在その建物で何が起きているのかを確認することです。
外壁・屋根・シーリング・防水部分などを確認し、雨水が浸入する可能性がある場所や、すでに現れている劣化の原因を確認したうえで、必要な修繕を行うことが建物を長く守ることにつながります。

株式会社眞愛では、雨漏りや建物の劣化について、表面だけを見るのではなく、原因と雨水の経路を確認してから修繕方法を検討することを大切にしています。

雨漏りは、突き止めて止める。
劣化が大きくなる前に建物の状態を把握することが、結果として余計な修繕を減らすことにもつながります。