雨漏りが起きる原因を「水の動き」から考える

ここからは、株式会社眞愛が実際の現場で確認してきた雨漏り・漏水事例をご紹介します。
室内に現れた症状だけでは分からない、雨水の浸入口や建物内部での水の動きに注目してご覧ください。

室内側に壁紙の剥がれや床材の腐食が確認された事例です。
調査を進めると、外壁の開口部周辺から雨水が浸入していたと考えられる状態が確認されました。
雨漏りは、室内に症状が現れた場所の真裏から雨水が入っているとは限りません。建物内部を伝って別の場所に症状が現れることもあります。

また、雨水の浸入が長期間続けば、表面の壁紙や床材だけでなく、壁内部の下地や木部まで腐食することがあります。
このような場合、表面だけを補修するのではなく、雨水の浸入口を確認し、内部の劣化状態まで把握したうえで修繕することが重要です。

屋根側から浸入した雨水によって、室内天井に雨染みが現れた事例です。
雨水の経路を確認すると、表面に見えている天井の染みだけではなく、その上部で建材の劣化が進行している状態も確認されました。

雨漏りを長期間放置すると、木部の腐食だけでなく、使用されている建材によっては鉄部の腐食やコンクリートなどの劣化につながることがあります。
室内に見える雨染みは、建物内部で起きている不具合の一部分にすぎない場合があります。
そのため、雨染みだけを直すのではなく、その上で何が起きているのかを確認することが重要です。

建物内部で発生する漏水は、雨水だけが原因とは限りません。
給水・給湯管、排水管、浴室などの設備から水が漏れ、天井や壁に症状が現れる場合もあります。
雨漏りなのか、設備配管からの漏水なのかによって、調査方法も修繕方法も異なります。
そのため、最初から「雨漏り」と決めつけるのではなく、水が発生する条件や場所、建物内部の状態を確認しながら原因を絞り込むことが重要です。

漏水調査で大切にしている基本的な考え方として、雨水や漏水の経路を考える際には、水の性質と建物の構造の両方を見る必要があります。
水は基本的には重力によって低い方向へ移動しますが、建物内部では部材の重なりや隙間、毛細管現象、風圧などの影響によって、単純に真下へ流れるとは限りません。
さらに、水分が長期間建物内部に残れば、木部の腐食、金属部分の腐食、建材の劣化などにつながる場合があります。

だからこそ雨漏り調査では、目の前の雨染みだけを見るのではなく、水がどこから入り、どの経路を通って現在の場所へ到達したのかを考えることが重要です。
株式会社眞愛では、こうした考え方をもとに、必要に応じて散水調査や赤外線調査などを組み合わせながら原因を確認しています。

壁内漏水とは、外壁の内側など、普段は目で確認できない場所へ雨水が浸入している状態です。

厄介なのは、室内に雨染みや水滴が現れないまま、壁の内部だけで劣化が進行する場合があることです。
外から見ても大きな異常がなく、室内にも症状が出ていなければ、建物の所有者が気付くことは容易ではありません。

次の写真は、実際に外壁を確認し、解体を進めたことで内部の腐食が判明した事例です。

一見すると外壁表面の劣化だけにも見えますが、確認を進めると、内部で雨水による影響が進行している状態が確認されました。

表面に現れている症状は、内部で起きている劣化の一部分にすぎない場合があります。

この事例では、外壁を解体して初めて、建物内部の木部に広範囲な腐食が進行していることが確認できました。

壁内漏水の怖さは、室内に雨漏りの症状が現れず、外から見ても分かりにくいまま、内部で劣化が進行することがある点です。
表面の塗装やシーリングだけを補修しても、すでに内部へ雨水が入り込んでいる場合には、根本的な解決にならないことがあります。
そのため、外壁の剥離や膨れ、シーリングの異常、開口部周辺の劣化などが確認された場合には、表面だけで判断せず、「なぜこの症状が起きているのか」まで考えることが重要です。

株式会社眞愛では、雨漏り調査・修繕において、雨水の浸入口だけでなく、その経路や内部への影響まで考え、必要な修繕方法を検討しています。
雨漏りは、突き止めて止める。

見えない場所で進行する壁内漏水だからこそ、原因を確認することが建物を長く守る第一歩だと考えています。